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未保存登記房屋貸款服務
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未保存登記房屋貸款服務是什麼呢?

未保存登記房屋貸款就是您房屋沒有經過保存登記,也就是沒有房屋權狀,保存登記建物通常都只有土地權狀, 土地上的房屋未到地政機關辦理建物所有權第一次登記,通常是很久以前的房屋才有可能發生這情況(例如:三合院、鐵皮屋、超過50年以上的房屋)。

這時候手邊只有土地權狀沒有房屋所有權狀是無法順利向銀行貸款的,對於銀行會認定建物屬於違章建築

此時……您可以透過民間貸款達到順利周轉的目的,進而達到短期週轉的效益,且不綁約、彈性還款、最快1~2個工作天就可以完成,可提供當日撥款的服務,最低利率只要2%起,透過下面的介紹您會更了解…

 

對於持有未保存登記房屋該怎麼辦?

  • 合法化:可以到地政司辦理建物所有權第一次登記,至現場勘測無誤後,會核發”建物測量成果圖”,領取”建物測量成果圖”後,再進行第二階段 ,整個流程跑完後將會拿到建物的所有權狀,此後就比較容易向銀行貸款囉。(辦理建物所有權第一次登記需要的資料及步驟
  • 證明化:如果不想申請出房屋權狀每年繳房屋稅,您可以申請「房屋稅籍證明」,來證明自己持有這間房屋,將來如果要過戶、貸款、買賣時都用的到。

如何申請房屋稅籍證明

*請所有權人攜帶身分證及印章至地方稅稽徵機關服務櫃台辦理。如係委託他人代為申請,則除受委託人須攜帶身分證件及印章外,另須攜帶委託人(即所有權人)之身分證影本、印章及授權書。

 

未保存登記的房屋可以貸款嗎?

目前在銀行端,一定要有合法的房屋權狀才能成功貸款,如果是未保存登記的房屋只能向民間貸款,雖然利率比銀行高,但可以提供您短期週轉的需求唷!

 

申辦民間未保存登記房屋貸款有什麼特色呢?

  1. 只要有土地權狀就可以辦理。(也要辦理"房屋稅籍證明")
  2. 個人有這些問題,例如:信用空白、聯徵瑕疵、銀行協商、無收入證明、負債超過22倍等皆可核貸。
  3. 任何房屋種類皆可貸款,鐵皮屋、三合院、老屋等。
  4. 不限地區,不限坪數,不限土地種類。

 

民間持分貸款的優點?

比起銀行管道申辦民間持分貸款有以下幾個優點可以把握:

  1. 貸款迅速:通常約1~2天工作天即可完成撥款,最快當日也可撥款。
  2. 審核速度快:通常在2個小時左右就能提供您貸款方案。
  3. 審核條件寬鬆:只要您有土地擔保,不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
  4. 彈性週轉:不會綁約可隨時還款,彈性還本金,利率以月計算,本金降低利息即降低。
  5. 任何房屋種類都可貸:多樣性的房屋種類,不論是否有未保存登記的房屋皆可辦。

 

申辦未保存登記房屋貸款有什麼特色?

民間貸款的條件非常寬鬆,不論您個人否有以下問題:

  • 信用瑕疵
  • 貸款遲繳問題
  • 負債比過高
  • 無收入證明
  • 無銀行往來紀錄
  • 銀行協商
  • 借款人年紀超過65歲以上

以上銀行無法受理的問題都可以成功核貸喔!

 

民間未保存房屋貸款的利率大約多少?

民間房屋貸款的利率通常都是以月計算,一般利率再2%~3%之間每個月的利率,核貸利率也會因為以下幾種條件而異:

  • 房屋的坪數大小
  • 房屋建築材質
  • 房屋座落位置
  • 房屋持分比例
  • 房屋現況

以上條件都會影響核貸條件,最快的方式就是提供您的相關資料由我們來幫您免費評估!

*民間貸款的利率會比銀行稍微高一些,建議在申辦前須評估借貸的負擔情況,建議都是短期週轉、公司週轉、投資週轉用途為主。*

 

 

所有未保存登記房屋都可以辦理貸款嗎?

房屋現狀的種類有非常多種,有的外觀非常殘破不堪、有的只有單純鐵皮屋倉庫,有的是古式三合院建築,通常會依照房屋現況來評估價值,才能正確的評估出貸款額度。

建議用線上免費評估的方式來審核!

 

民間持分房屋貸款申辦流程有哪些?

  1. 書面評估:提供土地謄本或權狀免費諮詢線上評估LINE-ID:0975701666 張代書。
  2. 審額額度:規劃方案與還款方式說明。
  3. 說明方案:說明貸款利率及各項貸款細節並爭取優惠條件。
  4. 送件設定:備齊相關資料後送件到地政司辦理設定流程,由公家機關把關。
  5. 資金撥款:約1~2個工作天完成設定後,立即約簽約及對保撥款完//成所有程序。

 

申辦民間房屋持分貸款需要準備什麼資料呢?

  • 所有權狀正本
  • 房屋稅籍證明(可以到稅捐處申請)
  • 印鑑證明與印鑑章
  • 身分證

 

該如何申辦民間未保存登記房屋貸款呢?

您可以透過以下方式與我們聯繫,我們將盡速為您服務:

  • 免費諮詢專線:0975-701-666 張小姐
  • 線上諮詢LINE-ID:0975701666
  • 填寫右方表單由專人為您聯繫
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