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民間房屋二胎三胎貸款服務
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民間房屋二胎三胎貸款服務是什麼呢?

民間房屋二胎三胎貸款就是透過「民間金主」或是「民間貸款公司」貸款給您,而沒有透過銀行的管道,不論前面是否有申辦過銀行房屋貸款,提供第二順位及第三順位的房屋貸款管道,進而提供客戶最彈性最快速最靈活的貸款方式,只要您自有房屋即可貸款,不限地區,不限坪數,不限房屋種類,不看個人條件等好處。

 

  • 民間房屋二胎貸款:第一順位是銀行房屋貸款,也就是在房屋的第二順位申辦民間房屋貸款,不會影響之前申辦的貸款繼續使用房屋融資,就是民間二胎貸款。(銀行貸款→民間貸款)
  • 民間房屋三胎貸款:您的第一順位與第二順位都已經有貸款的話,透過民間房屋貸款設定在第三順位,這就是房屋三胎貸款。(銀行貸款→銀行貸款→民間貸款)

 

此時……您可以透過民間房屋貸款達到順利週轉目的,進而達到短期融資效益,且不綁約、彈性還款、最快1~2個工作天就可以完成,可提供當日撥款的服務,最低利率只要1%起,透過下面的介紹您會更了解…

 

 

為什麼要透過民間辦理房屋二胎三胎貸款呢?

找民間貸款一定有理由,假如您有以下的問題困擾,或許您可以納入考慮向民間申辦房屋貸款:

  • 信用瑕疵聯徵紀錄不佳,低於400分以下
  • 貸款曾經遲繳問題
  • 負債比過高超過22倍以上
  • 無薪資收入證明
  • 無銀行往來紀錄信用空白
  • 銀行協商問題
  • 有法院強制扣款問題
  • 借款人年紀超過65歲以上
  • 任何銀行無法申辦房屋貸款的問題,在民間貸款都可以成功申辦!

 

民間房屋二胎貸款的優點?

比起銀行管道申辦民間房屋二胎三胎貸款有以下幾個優點可以把握:

  1. 貸款迅速:通常約1~2天工作天即可完成撥款,最快當日也可撥款。
  2. 審核速快:通常在2個小時左右就能提供您貸款方案。
  3. 審核寬鬆:只要您有土地擔保,不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
  4. 彈性週轉:不會綁約可隨時還款,彈性還本金,利率以月計算,本金降低利息即降低。
  5. 萬物可貸:多樣性的房屋種類,任何房屋種類都可以拿來貸款。

 

民間房屋二胎貸款的利率大約多少?

民間房屋貸款的利率通常都是以月計算,一般利率再1%~2.5%之間每個月的利率,核貸利率也會因為以下幾種條件而異:

  • 房屋的坪數大小
  • 房屋貸款金額
  • 房屋貸款成數
  • 房屋貸款次數
  • 房屋座落位置
  • 房屋現況

以上條件都會影響核貸條件,最快的方式就是提供您的相關資料由我們來幫您免費評估

*民間貸款的利率會比銀行稍微高一些,建議在申辦前須評估借貸的負擔情況,建議都是短期週轉、公司週轉、投資週轉用途為主。*

 

民間二胎貸款與銀行二胎貸款有什麼不同?

民間房屋二胎貸款 銀行房屋二胎貸款
貸款額度 較高,約房屋市價9.5%內 較低,約房屋市價80%內
利率 1%~2.5%月利率 2%~6%年利率
審核條件 寬鬆,不拉聯徵紀錄 嚴格,會拉聯徵紀錄
貸款期限 以月計費,不綁約 最常30年,通常會綁約會有違約金
貸款時間 約1~2個工作天,最快可當日撥款 約7~14個工作天
適合
  • 短期週轉
  • 曾經信用瑕疵問題
  • 緊急需要用資金
  • 房屋貸款成數已經很高
  • 長期週轉
  • 信用條件無瑕疵
  • 資金週轉不急
  • 房屋貸款成數在80%內

*需要依每個人情況而定,建議來電免費諮詢。

 

 

民間房屋貸款申辦流程有哪些?

  1. 書面評估:提供土地謄本或權狀免費諮詢線上評估LINE-ID:0975701666 張代書。
  2. 審額額度:規劃方案與還款方式說明。
  3. 說明方案:說明貸款利率及各項貸款細節並爭取優惠條件。
  4. 送件設定:備齊相關資料後送件到地政司辦理設定流程,由公家機關把關。
  5. 資金撥款:約1~2個工作天完成設定後,立即約簽約及對保撥款完//成所有程序。

 

民間房屋貸款有相關法律保障嗎?

關於民間貸款的利率我國當然有法律相關規定,如下:

民法第205條規定:「約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。」這是民法上所謂「法定利息」的規定,如果約定的年利息超過了20%,就是成立重利罪嗎?

為年利息30%固然略高於年利息20%的法定利息,但與民間合法當舖業者容許收取之年息相同(即當舖業法第11條第2 項規定),亦與民間借貸習慣收取之利率無甚差異,況且還要考量債務人不依約清償的風險,故不成立重利罪(臺灣台北地方法院 105 年易字第 401 號刑事判決)。

實中央銀行就民間借貸有在作統計資料,例如臺灣台北地方法院102年易字第1075號刑事判決,曾引用了中央銀行民間借貸統計資料,認為98年11月間臺北市地區民間借貸利率在月息1.51%至2.32%之間,以這樣的方式「參酌當地之經濟狀況」。

亦有實務見解認為目前銀行放款利率及一般民間利息之月息2%或3%(即週年利率24%或36%),以目前社會經濟情況而言,收取這樣的利息,尚未違反刑法上的重利罪(臺灣台北地方法院103年易字第1174號刑事判決),參照前述兩個實務案例,年利息36%似乎尚不構成「與原本顯不相當之重利」,但債務人仍可依民法第205條規定,就高過年利息20%的利息債務,拒絕清償。

以高於年利息20%的利息,並非必然成立重利罪,還要在個案中,參酌當地經濟情況,再進一步具體判斷。不過如果是年利息300%之類的巨額,應該就是「與原本顯不相當之重利」。

參考資訊

 

申辦民間房屋貸款需要準備什麼資料呢?

  • 所有權狀正本
  • 印鑑證明與印鑑章
  • 身分證
  • 銀行貸款餘額證明

 

該如何申辦民間房屋二胎貸款或民間三胎貸款呢?

您可以透過以下方式與我們聯繫,我們將盡速為您服務:

  • 免費諮詢專線:0975-701-666 張小姐
  • 線上諮詢LINE-ID:0975701666
  • 填寫右方表單由專人為您聯繫
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