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建地貸款服務
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建地貸款該怎麼辦理呢?

建地貸款也就是提供您的建地向銀行申辦貸款,通常土地上是沒有建築物的,如果有建築物的貸款就叫做房屋貸款,如果拿建地向銀行申辦貸款多數是為了要蓋房屋而申辦的,比較多是建商利用建地來融資蓋房屋,但對於一般老百姓如果手邊有一筆建地想要貸款該怎麼辦呢?

如果您真的要用建地申辦貸款的話,您可以到附近的土地銀行或是農會先諮詢看看,個人土地融資利率約3%(每年)以上,成數則依土地所在地段有所差異,最高可至8成,另外像這些條件都會影響貸款的金額與利率:

  • 鄰近道路馬路
  • 面積大小
  • 土地形狀
  • 土地坐落位置
  • 建地種類
  • 使用分區
  • 附近開發情況
  • 容積率與建蔽率

 

萬一…詢問過無法向銀行申辦貸款該怎麼辦呢?

這時!您可以考慮民間建地貸款的服務,透過民間建地貸款服務,可以提高貸款機率在90%以上,且能夠在1~2天內完成撥款,最低利率1.5%起,而且像是持分建地也可以申辦民間貸款喔。

以下將為您好好介紹…

 

建地是什麼呢?

一般來說指建地農地是指其是否可合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店舖、停車塔、機關學校等。

農地是指只能做農牧用途的土地,如耕作、放牧、養殖等(但可興建10%面積的農舍)

建地或農地是各縣市政府依都市計劃指定的,所以建地依使用分區又分住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、機關用地、公園、停車場.等

除上述都市計劃劃定的土地範圍,尚有都市計劃外土地(邊遠地區)分一般農業用地及甲乙丙丁建地,甲乙種建地及可建住宅的山坡地丙建,丁建為可建工廠的建地。

 

建地的容積率與建蔽率是什麼?

建地有所謂的「容積率」「建蔽率」的限制,這是法律依據您土地的現況來制定的蓋房屋規定,這些都會影響到您向銀行申辦的貸款成數與金額:

  • 容積率:為基地內建築物總地板面積與基地面積之比。
  • 建蔽率:為建築基地之水平投影面積。意思為建築面積占基地面積之比率。

 

建地種類有哪些?

  • 甲種建地: 供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。建蔽率60% 容積率240%
  • 乙種建地:供鄉村區內建築使用者。 建蔽率60% 容積率240%
  • 丙種建地:供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。 建蔽率40% 容積率160%
  • 丁種建地: 供工廠及有關工業設施建築使用者。建蔽率70% 容積率300%
  • 特定目的事業用地 :建蔽率60% 容積率160%

 

建地土地使用分區有哪些?

  • 住宅區:分為第一種住宅區、第二種住宅區、第二之一種住宅區、第二之二種住宅區、第三種住宅區、第三之一種住宅區、第三之二種住宅區、第四種住宅區、第四之一種住宅區。
  • 商業區:分為第一種商業區、第二種商業區、第三種商業區、第四種商業區。
  • 工業區:分為第二種工業區、第三種工業區。
  • 行政區:為發揮行政機關、公共建築等之功能,便利各機關間之連繫,並增進其莊嚴寧靜氣氛而劃定之分區。
  • 文教區:為促進非里鄰性文化教育之發展,並維護其寧靜環境而劃定之分區。
  • 倉庫區:為促進運輸服務業、倉庫儲存業及其有關設施之發展而劃定之分區。
  • 風景區:為保育及開發自然風景而劃定之分區。
  • 農業區:為保持農業生產而劃定之分區。
  • 保護區:為國土保安、水土保持、維護天然資源及保護生態功能而劃定之分區。
  • 行水區:為保護水道防止洪泛損害而劃定之分區。
  • 保存區:為維護古蹟及具有紀念性或藝術價值應予保存之建築物並保全其環境景觀而劃定之分區。
  • 特定專用區:為特定目的而劃定之分區。
    前項各使用分區得視需要,依都市計畫程序增減之。

 

申辦銀行建地貸款需要準備什麼資料?

  1. 土地所有權狀。
  2. 土地登記簿謄本、地籍圖。
  3. 土地分區使用證明。
  4. 土地買賣契約。
  5. 具體興建(工程設計圖說)及償還計劃。
  6. 建造執照。
  7. 基地照片。
  8. 與地主合建保證金貸款另徵提與地主簽訂之「合建契約」。

 

建地貸款的額度大約怎麼抓呢?

  • 「建地融資」 擔保物時價七成
  • 「與地主合建保證金貸款」 依建商支付地主之保證金核貸,惟最高不得超逾基地評估時價之七成
  • 「興建房屋貸款」  建物造價成本七成

其他備註:

  1. 建地融資、與地主合建保證金貸款以一次撥貸為原則。
  2. 興建房屋貸款依工程進度分批撥貸(撥貸前應取得上期工程款無欠款證明並實地查勘工程進度是否依預定進度進行)。
  3. 取得建物使用執照後三個月內,應辦妥追加地上建物抵押權設定。

 

如果是持分建地可以貸款嗎?

當然可以的,只要透過民間土地貸款的服務,持分建地也可以申辦貸款,不必全部的所有權人出面,只需要您個人的持分建地部分就可以透過民間順利貸款唷!

歡迎參考持分土地貸款服務

 

如果建地已經有貸款了還能夠在貸款嗎?

當然可以的,如果您的建地已經有貸款了, 您就可以辦理建地二胎貸款建地三胎貸款,也就是幫您辦理在第二順位及第三順位的貸款,讓您在週轉能夠更多元!

都可以幫您免費諮詢評估!歡迎諮詢

 

透過民間申辦民間建地貸款有什麼好處呢?

  • 快速:申辦時間只要約1~2個工作天即可完成。
  • 彈性:以月計息最低可以只繳利息,隨借隨還。
  • 靈活:絕不綁約,如有多的本金可以部份還本。
  • 寬鬆:不管您個人是否有貸款遲繳、信用瑕疵、負債比過高、無收入證明、銀行協商等問題,一樣可以成功貸款。
  • 多元:除了農地像是其他土地一樣可以貸款(例如:山坡地林地、持分農地、道路用地等)都可以透過民間申辦貸款。

*唯一您需要考量的就是,利率會比銀行高一些,適合短期週轉的客戶!

 

個人需要什麼條件才能辦民間建地貸款呢?

民間建地貸款的條件非常寬鬆,只要您名下有土地即可貸款,不論您是否個人有以下問題:

  • 信用瑕疵不良
  • 貸款遲繳問題
  • 負債比過高
  • 無收入證明
  • 無銀行往來紀錄
  • 銀行債務協商
  • 信用空白

以上銀行無法受理的問題都可以成功核貸喔!

 

申辦民間建地貸款有什麼流程呢?

  1. 書面評估:提供土地謄本或權狀免費諮詢線上評估LINE-ID:0975701666 張代書。
  2. 審額額度:規劃方案與還款方式說明。
  3. 說明方案:說明貸款利率及各項貸款細節並爭取優惠條件。
  4. 送件設定:備齊相關資料後送件到地政司辦理設定流程,由公家機關把關。
  5. 資金撥款:約1~2個工作天完成設定後,立即約簽約及對保撥款完成所有程序。

 

申辦建地貸款需要準備什麼文件?

  • 土地所有權狀
  • 印鑑證明及印鑑章
  • 身分證影本
  • 其他相關資料

 

民間建地貸款的利率會很高嗎?

一般民間建地貸款的利率範圍都落在1.5%~2.5%,主要土地民間貸款的利率會比銀行稍微高一些,建議在申辦前須評估借貸的負擔情況。

 

 

什麼種類樣土地才能申辦民間土地貸款呢?

只要您名下有土地,不論以下幾種土地皆可以辦理:

*不限坪數、不限地區、不限面積、不限使用分區、持分也可以,都可以免費評估諮詢,核貸機率也非常高!*

 

該如何申辦民間建地貸款呢?

您可以透過以下方式與我們聯繫,我們將盡速為您服務:

  • 免費諮詢專線:0975-701-666 張代書
  • 線上諮詢LINE-ID:0975701666
  • 或填寫右方表單由專人為您聯繫
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