房屋一二胎貸款服務
房屋一二胎貸款服務主要有分為兩個管道，一個是「銀行房屋貸款」另一個是「民間房屋貸款」，兩個管道中各有優缺點，每個人適合的方案都不同，我們可以針對您的需求找到適合的方案！
然而一二胎貸款的差別主要在於貸款的順位，順位越前面風險越小，利率相對就會越低。
- 房屋一胎貸款：所謂一胎房貸，也就是在您房屋完全沒有設定抵押權的狀況下申辦房屋貸款，也稱第一順位房屋貸款
- 房屋二胎貸款：所謂二胎房貸第二順位房屋貸款，在辦理二胎貸款時您的房屋已經有第一順位的貸款了，排在第二順位的貸款，也稱第二順位房屋貸款
為什麼有銀行貸款與民間貸款的區別？
- 銀行房屋貸款：透過金融機構申辦一胎貸款或是二胎貸款，通常時間較久、貸款成數也會比較低，但利率較低約2%~4%年利率。
- 民間房屋貸款：透過貸款公司或是民間金主申辦房屋貸款，申辦時間很快約1~2個工作天即可完成，額度也會高，但利率就會比銀行高一些。
銀行房屋一二胎貸款與民間一二胎房屋貸款的差異表？
民間銀行一胎房屋貸款差異表
民間銀行二胎房屋貸款差異表
重點整理：
- 銀行房屋一胎貸款：適合首次貸款購屋族申辦且要有明確的收入證明，銀行房屋貸款利率低，每月本利攤還，還款期限可長達30年，申辦時間約7~15個工作天。
- 民間房屋一胎貸款：適合持分房屋或是其他銀行不願意承辦的房屋貸款案件(例如:所有權人年紀過高超過65歲以上)，或是個人信用條件不良等問題，速度快，貸款額度高，但貸款利率比銀行高。
- 銀行房屋二胎貸款：適合信用條件良好的客戶過件率才會高，最常只有7年期，通常是用個人信用在貸款上去，利率比民間低，貸款額度低，貸款速度較慢。
- 民間房屋二胎貸款：適合房屋近期2年內已經辦過貸款的客戶，或是房屋已經沒甚麼殘值的客戶，透過民間貸款可以將房屋的融資成數達9.5成以上，可以只繳利息但款額度高，但利率比銀行高。
民間房屋貸款的詳細介紹在這邊：民間房屋二胎貸款服務
什麼種類的房屋可以申辦貸款呢？
基本上任何房屋都可以申辦貸款，主要是適合哪一種方案，對於銀行只能承做一般的房屋貸款，以下這些種類您可以透過民間房屋貸款的方式辦理：
- 多人持分房屋
- 未保存登記的房屋貸款
- 房屋三胎貸款
- 坪數小於10坪以下的套房
- 屋齡超過30年以上的老房屋
- 三合院
- 鐵皮屋
- 超貸房屋貸款
只要銀行沒辦法承作的房屋貸款，透過民間都可以成功申辦喔！
房屋一二胎的貸款利率大約多少呢？
根據每個方案所提供的利率也有所不同：
- 銀行房屋一二胎貸款利率：最低為年利率1.65%起，順位越後面利率越高。
- 民間房屋一二胎貸款利率：最低為月利率1%起～2.5%，會根據房屋貸款的殘值為主。
建議您可以提供資料幫您免費評估看看！
房屋一二胎貸款申辦流程是什麼呢?
- 書面評估：提供房屋謄本或房屋權狀給金融機構或是讓張小姐免費幫您諮詢線上評估 。
- 審額額度：由銀行或是民間貸款公司規劃方案與還款方式說明。
- 說明方案：說明貸款利率及各項貸款細節並爭取優惠條件。
- 送件設定：備齊相關資料後送件到地政司辦理設定流程，由公家機關把關。
- 資金撥款：約1~2個工作天完成設定後，立即約簽約及對保撥款完成所有程序。
申辦房屋一二胎貸款需要準備什麼資料呢?
- 所有權狀正本
- 印鑑證明與印鑑章
- 個人薪轉證明
- 財產清單
- 身分證
- 銀行貸款餘額證明
＊以上準備資料為大綱，還是要以實際需要對保的資料為主！
不知道該如何選擇民間或銀行房屋一二胎貸款該怎麼辦？
您可以透過以下方式與我們聯繫，我們將盡速為您服務：
- 撥打免費諮詢專線：0975-701-666 張小姐
- 線上諮詢請加 LINE 詢問
- 填寫右方表單由專人為您聯繫